双色球坚持守号中大奖|福彩双色球少花钱中大奖|
欢迎来到财营网(财会人员训练营)

4000-525-585

各地考试
您当前位置:中级会计师 >> 复习辅导 >> 会计实务 >> 2019年中级会计师中级会计实务基础内容

2019年中级会计师中级会计实务基础内容:第四章_第3页

财营网  2019-01-21【

  第四章 投资性房地产

  一、投资性房地产的范围

  (一)属于投资性房地产的范围

  1.已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。

  【思考问题?#32771;?#20844;司以拍卖方式在土地交?#36164;?#22330;取得一宗土地使用权,使用年限为50年,甲公司将该土地使用权以经营租赁方式出租给乙公司。属于投资性房地产?

  中级会计报名咨询、学习资料下载,请加入?#28023;海?39732047中级会计职称,网校老师1对1学习指导,提供考前学习资料,送2019年正版教材。

  『正确答案』属于。

  2.持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。

  【思考问题】企业发生转产或厂址搬迁,部分土地使用权停止自用,管理层决定继续持有这部分土地使用权,待其增值后转让以赚取增值收益。属于投资性房地产?

  『正确答案』属于。

  3.已出租的建筑物,是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

  【注意】

  (1)已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物,如果以经营租赁方式租入的建筑物不属于投资性房地产。

  【思考问题】A企业与B企业签订了一项经营租赁合同,A企业将其拥有产权的门面房出租给B企业,租期5年。B企业最初将这门面房用于自行经营餐馆。2年后,因连续亏损,B企业将餐馆转租给C公司,以赚取租金差价。该门面房属于哪家公司的投资性房地产?

  『正确答案』由于门面房产权属于A企业,因此对于A企业而言,属于其投资性房地产。由于产权不属于B企业,因此对于B企业而言,则不属于其投资性房地产。

  (2)已经出租的建筑物,是企业已经与其他方签订了租赁协议,?#32423;?#20197;经营租赁方式出租建筑物。

  (3)企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务,应当将该建筑物确认为投资性房地产。

  【思考问题?#32771;?#20844;司在重庆市中心购买一栋写字楼,共20层。其中1层经营出租给?#25104;?#19994;银行作为?#20013;校?层经营出租给A公司作为餐饮服务,3层以上全部经营出租给B公司作为办公用房,地下1层经营出租给C公司作为大型超市。甲公司同时为整栋楼提供保安、清洁、维修等日常辅助服务。该房地产是否属于投资性房地产?

  『正确答案』属于。

  (二)不属于投资性房地产的情形

  1.自用房地产,是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产,如企业的厂房和办公楼、企业生产经营用的土地使用权?#21462;?/p>

  2.作为存货的房地产,是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。

  3.某项房地产部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,不确认为投资性房地产。

  【思考问题】

  (1)甲公司在重庆市中心拥有一栋办公楼,共15层,供企业管理部门使用。每一层都能够单独计量和出售。2012年,甲公司将第1层全部经营出租给A公司作为超市,2-10层全部经营出租给B公司作为办公用房,11层-15层仍然作为办公使用。

  第1层,2-10层属于投资性房地产?

  『正确答案』属于。

  (2)甲公司在重庆市中心有一座旅馆,共10层,提供住宿服务。1至10层均能够单独计量和出售。现在,第8、9和10层全部经营出租给某公司作为办公用房,其他1-7层仍然作为旅馆提供住宿服务。

  第8、9和10层能否作为投资性房地产?

  『正确答案』可以。1-7层企业拥有并自行经营的旅馆饭店,其经营目的是通过向客户提供客房服务取得服务收入,该业务不具有租赁性质,不属于投资性房地产;将其拥有的第8、9和10层旅馆饭店部分或全部出租,且出租的部分能够单独计量和出售的,出租的部分可以确认为投资性房地产。

123
责编:liumin2017

相关推荐

版权声明:如果本站所转载内容不慎?#22336;噶四?#30340;权益,请与我们联系联系QQ:712930255,我们将会及时处理。如转载本站内容,请注明来源:财营网(cyedu.org)

考试题库
模拟试题
历年真题
双色球坚持守号中大奖
单机捕鱼达人1最旧版本 河北11选5推荐号 神算子四肖中特免费资料 北京单场半全场玩法 31选7走势图福建省 永利棋牌平台 中国女足对朝鲜女足历史记录 十一运夺金预测 南粤36选7中奖规则奖金 黄金棋牌苹果手机下载